06·19
2019

毛坯房验房收房攻略

1、在预定的交房日期之前,业主们会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收业主们应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。3、不要忘记让开发商出示/索取“三书一证一...

06·19
2019

收房需要检查的几个方面

一、土建工程:1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。二、门窗工程:1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象...

06·19
2019

二手房收房、商品房收房注意事项

一、二手房收房注意事项1.排查房屋设施设备  如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。  由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无...

06·19
2019

收房注意事项有哪些

  一、注意随时查收开发商寄出的收房通知书  购房者只有收到了开发商的收房通知书,才能进行收房。收房时间一般是通知书寄出后的30天内,所以购房者要按时去办理收房手续。另外,购房者收到收房通知书后,查看一下收楼日期是否在购房合同约定的交房时间内,如果开发商逾期或延期交房,应找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。  二、确认房屋已达到收房条件  房屋要达到收房条件,就要具备以下文件:《竣工验收备...

06·19
2019

收房流程和收房时的验房要点

一. 收房流程1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应...

06·14
2019

收房中常见的问题

客厅1、墙体与卧室一样,在检查客厅墙体的时候,应该着重观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。对于除白色之外的涂料,色度不均(尤其是墙体立面与天花板衔接处)是最容易出现的问题。2、地面木地板最容易出现拼接缝隙过大、起鼓等现象,检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。3、户门着重检查户门开合是否足够静音、顺畅,门把手、荷叶等五金件是否存在松脱或锈蚀迹象,如果有就...

06·14
2019

收房验房记得重点验收这14个要点

1、先看《三书一证一表》,三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表为《建筑竣工验收备案表》。2、测面积,根据面积实测报告数据(有测绘队公章),对照购房合同上的面积。一般主要的分摊项目是:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。而不分摊的项目是:人防工作间、风井。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较...

06·14
2019

最新交房验房收房大全

买房是人生中的一件大事,交房既是入住新家的第一步,除了即将入住新家时的兴奋,也要注意交房验房时的细节。除了交房的繁复流程,避免入住后由于其中猫腻导致生活质量受损,收房过程中必须要掌握一个原则:一定要先验收交房时的必须文件,其次则是重中之重——验房,当一切都确认无误后再签署收房文件。接下来将从验房的角度为您展现交房验房时需要注意的事项。查验“三书一证一表”《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工...

06·14
2019

收房前的关键步骤和注意事项

验房步骤墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。电路验收电路问题是万万不可小视的,轻则带来装修返工,重则损毁电器。可通过标...

06·14
2019

收房细节分享

一、收到交房通知通常情况下,开发商会提前一个月以书面形式向购房者发出交楼通知书。具体统一交付时间,在通知书内查看即可。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料(身份证、户口本、购房合同、收款收据、大修基金发票、部分项目还要提供契税缴纳发票),当日去收房即可。另外,购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,一般会被视为开发商已实际将该房交付买家使用。二、业主验收房屋验收时,开发商应主动向业主出示...

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