洛阳市住房保障和房产服务中心

洛房函 〔2021〕 66 号

洛阳市住房保障和房产服务中心

关于对洛阳遇居公寓管理有限公司加强

风险防控的沟通函

洛阳市装饰装修行业服务中心:

        2021 年 10月29日,洛阳市住房保障和房产服务中心接到群众投诉洛阳遇居公寓管理有限公司签订装修协议未按期装修,需退装修押金的问题。我中心通过对涧西区洛阳遇居公寓管理有限公司的调查了解,发现该公司在经营中存在“高收低租”现象,现

将有关情况函告如下:

       洛阳遇居公寓管理有限公司成立于2018年4月9日,办公地点位于河南省洛阳市涧西区丽新路世纪华阳花园 53 幢 2001。涉及法人变更,现法定代表人为:张建淦,注册资本100万元,统一社会信用代码为:91410300MA45307Y8H。经营范围为:住宿服务;住宅室内装饰装修一般项目;家政服务;酒店管理;餐饮管理;家具销售;家用电器销售;住房租赁。

        我们通过对洛阳遇居公寓管理有限公司租赁业务的运营情况进行核实,发现该公司在公寓运营中存在“高收低租”的现象。据该公司负责人介绍,公司成立以来在洛阳市涧西区、西工区等共收储公寓类房屋60 多套,14套已经对外出租,其余40多套未装修。该公司的运营模式为:产权人与洛阳遇居公寓管理有限公司签订租赁合同和装修合同,产权人付给洛阳遇居公寓管理有限公司 5万元6万元或 8 万元不同数额的装修款项,洛阳遇居公寓管理有限公司法人与产权人签订房屋租赁合同和装修合同。装修完后,由洛阳遇居公寓管理有限公司对外出租。从查看的合同上看,洛阳遇居公寓管理有限公司以每月 2300元的租金收房,同时收取出租费 5万元、6万元、8万元不等装修款,按每套 5万元装修费计算(共300多万元),直接打给洛阳遇居公寓管理有限公司洛阳兴业银行自贸区支行账户,装修后洛阳遇居公寓管理有限公司对14 套装修后以每月 1800元左右的价格进行出租。

      目前该公司至今有40多套房源未装修,并且该公司所租的办公用房 2021 年 11 月 10日到期,部分业主怀疑该公司涉嫌跑路,已经要求该公司退装修款,但该公司回复,需要总公司(总公司在郑州)申请为由,迟迟不退装修款。从以上情况看,我们认为洛阳遇居公寓管理有限公司涉嫌高收低租并存在较大的经营风险,需及时防范化解。

                                                                               洛阳市住房保障和房产服务中心

                                                                                                 2021 年11月3日